Elevaciones Desarrolladas

Plantas desarrolladas

Elevación Propuesta

Elevación de la Fachada hacia Isla Navarino.
Los ángulos que aparecen en el techo que va a dar a la casa pareada es un ángulo de rasante que delimita la altura de las casas hacia los terrenos vecinos.

Plantas Propuestas

Propuesta Zonificación Terreno

En la imagen de achurado celeste se puede apreciar el perímetro de la totalidad del terreno. Este debe considerar el espacio que le corresponde a la casa del primer piso, estacionamientos para las dos casas y patio para cada una.

La relación porcentual entre ambas debe ser definida pero eso se va a ir desarrollando en el camino.

En la imagen dos se puede apreciar el perímetro del terreno y la ubicación de la casa existente.
Aparecen espacios que corresponden a los diferentes patios, estos deben ser divididos en las dos propiedades finales.

En la imagen tres se puede apreciar una distribución del predio propuesta, en la cual los tonos naranjos corresponden a los exteriores de la casa 1 y los exteriores celestes corresponden a los exteriores de la casa 2.

El color azul verdoso (el más oscuro) corresponde a la ubicación de los estacionamientos.

La zonificación propuesta corresponde a una idea preliminar la que podrá sufrir las modificaciones que sean necesarias.

Antecedentes Generales

Con respecto a la propiedad, posee un terreno y construcción existente regularizada en la municipalidad, inscrita en el C.B.R. y inscrita en Bienes Nacionales. Por lo tanto no existe ninguna imposibilidad de realizar el proyecto de ampliación.

• El Certificado de Informes previos de la propiedad, definió por un problema de falta de planos actualizados que el terreno tiene menos metros cuadrados de los que realmente posee.
• Para evitar problemas posteriores se realizó un ingreso en la municipalidad de Viña del Mar con una Carta para que el Director de obras se Pronuncie con respecto a esa irregularidad y corrija la situación.
• Como planteamiento principal, se propone desarrollar la ampliación en el segundo piso de la edificación existente, así mantenemos el espacio exterior (patios y Jardines) y podemos desarrollar con espacio los estacionamientos.

En la imagen se puede apreciar de achurado verde el área no reconocida por falta de información de la municipalidad.

Esta gestión es importante porque es probable que el certificado de informes previos se deba solicitar de nuevo.